Lån till renovering
Sedan 1 april 2026 får ett bolån som höjs vara högst 80 procent av bostadens värde, mot 90 procent vid köp. Lagen ersatte Finansinspektionens regler och tog bort det skärpta amorteringskravet. Ryms renoveringen inte i bolånet återstår privatlån. Där börjar SBAB lägst, 4,5–8,95 %, utan ränteavdrag.
Här är vad bankerna själva skriver om att låna till renovering, och reglerna som gäller sedan 1 april 2026 som de står i lagen och i regeringens proposition. Bankernas sidor lästes den 7 oktober 2026.
Nya regler för renoveringslån från 1 april 2026
Lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter ersatte Finansinspektionens regler om bolånetak och amortering. Bolånetaket är olika när du köper bostaden och när du lånar mer på en bostad du redan äger:
Högst 80 % när bolånet utökas
”5 § När en bostadskredit utökas ska kreditgivaren se till att belåningsgraden blir högst 80 procent.”Källa: Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, 5 §, läst 7 oktober 2026
Högst 90 % när bolånet lämnas
”4 § När en bostadskredit lämnas ska kreditgivaren se till att belåningsgraden blir högst 90 procent.”Källa: Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, 4 §, läst 7 oktober 2026
Gäller från 1 april 2026
”Denna lag träder i kraft den 1 april 2026.”Källa: Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, övergångsbestämmelser, läst 7 oktober 2026
Regeringen beskrev ändringarna i propositionen, publicerad den 5 februari 2026:
Det skärpta amorteringskravet tas bort (90 % vid köp, 80 % vid utökning)
”Det skärpta amorteringskravet tas bort, dvs. kravet på ytterligare amortering med minst 1 procent om kredittagarens samlade bostadskrediter överstiger 4,5 gånger bruttoårsinkomsten. Bolånetaket ska få uppgå till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av en ny bostad och 80 procent av bostadens marknadsvärde när det gäller krediter som tas för att utöka en befintlig bostadskredit.”Källa: Regeringen: Utveckling av makrotillsynsområdet, prop. 2025/26:119 (publicerad 5 februari 2026), läst 7 oktober 2026
Finansinspektionens regler upphävdes, lagen gäller (19 mars 2026)
”FI upphäver Finansinspektionens föreskrifter om amortering samt allmänna råden om begränsning av bostadskrediter och om undantag från amorteringskrav. Från den 1 april gäller i stället den nya lagen om begränsning av bostadskrediter.”Källa: Finansinspektionen: FI upphäver föreskrifter och allmänna råd om bolån – lag tar över (2026-03-19), läst 7 oktober 2026
Låna till renovering i samband med husköp
Bolånet får vara större när du köper bostaden (90 procent av värdet) än när du senare höjer det (80 procent). Värdet som räknas är priset du betalade, tills bostaden värderas om. Det får du tidigast efter fem år, eller tidigare om marknadsvärdet ändrats av något annat än den allmänna prisutvecklingen:
Omvärdering tidigast efter fem år
”En omvärdering enligt första stycket får tidigast göras fem år efter det att bostaden förvärvades eller efter den senaste omvärderingen som ledde till en ändring av amorteringsbeloppet eller låneutrymmet. Om bostadens marknadsvärde avsevärt förändras av en annan anledning än den allmänna prisutvecklingen på bostäder, får dock en omvärdering göras tidigare.”Källa: Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, 13 §, läst 7 oktober 2026
Nordea: 90 % vid köp, 80 % vid höjning
”Vid köp av bostad kan du nämligen låna upp till 90 % av bostadens värde, men ska du senare höja bolånet kan du bara göra det upp till 80 %.”Källa: Nordea: Renoveringslån: Gör en långsiktig plan när du köper nytt, läst 7 oktober 2026
Länsförsäkringar: en större renovering kan ge omvärdering tidigare
”Tänk på att du kan omvärdera din bostad endast vart femte år för att utöka ditt bolån, som är vanligt vid till exempel en renovering eller för att ändra din amortering. Men det finns undantag från femårsregeln. Om bostadens värde ökat efter en större renovering eller ombyggnad kan en omvärdering göras tidigare.”Källa: Länsförsäkringar: Utöka bolånet, läst 7 oktober 2026
SEB: byggnadslån upp till 80 % av värdet efter bygget
”Du kan låna upp till 80 procent av din bostads förväntade värde efter om- eller tillbyggnaden.”Källa: SEB: Byggnadslån – för dig som vill renovera eller bygga ut, läst 7 oktober 2026
Bankernas renoveringslån
| Bank | Höja bolånet | Privatlån |
|---|---|---|
| Handelsbanken grönt energilån upp till 250 000 kr | högst 80 % av värdet | 7,45 % 30 000–150 000 kr |
| Swedbank | högst 80 % av värdet minst 100 000 kr | 5,95– 16,09 % 20 000–500 000 kr |
| SBAB energilån med 0,5 procentenheter lägre ränta | högst 80 % av värdet | 4,5– 8,95 % 30 000–500 000 kr |
| Nordea energilån 50 000–500 000 kr | högst 80 % av värdet minst 100 000 kr | 4,95– 12,95 % 10 000–500 000 kr |
| SEB byggnadslån upp till 80 % av värdet efter ombyggnaden | högst 80 % av värdet minst 100 000 kr | 6,2– 13,65 % 20 000–350 000 kr |
| Länsförsäkringar | högst 80 % av värdet | 6,5– 14,75 % 30 000–400 000 kr |
Ordning: bankerna står i samma fasta ordning i hela avsnittet: Handelsbanken, Swedbank, SBAB, Nordea, SEB och Länsförsäkringar Bank. Ordningen är ingen rangordning. Så sorteras listorna
Privatlån: bankens räntespann och belopp för privatlån utan säkerhet, från bankens egen sida (Handelsbanken: Privatlån Direkt, SEB: Enkla lånet). SBAB skriver att privatlån i dagsläget bara erbjuds befintliga lånekunder. Handelsbanken kräver lön eller pension på ett konto i banken. Bolåneräntan sätts individuellt och står inte här.
Renoveringslån per bank
Handelsbanken
”Vid tilläggslån på befintlig bostad kan du låna upp till 80 % av värdet. Det innebär att om du har lån på mindre än 80 % av din bostads värde kan du ansöka om att höja ditt bolån. Vid köp av ny bostad är den högst tillåtna belåningsgraden 90 %.”Källa: Handelsbanken: Höj bolånet och låna på huset: Hur mycket får jag låna?, läst 7 oktober 2026
”Från 1 april 2026 gäller nya regler kring bolånetak, vilket bland annat påverkar hur mycket du kan höja ditt bolån. Du kommer kunna låna upp till 80 procent av värdet på din bostad och du kommer kunna omvärdera din bostad max en gång vart femte år.”Källa: Handelsbanken: Höj bolånet och låna på huset, läst 7 oktober 2026
”Räntan beror på vilken typ av lån du tar för att finansiera för renoveringen. Att höja bolånet ger oftast lägst ränta, den sätts individuellt utifrån dina förutsättningar.”Källa: Handelsbanken: Renoveringslån: Vilken ränta får jag vid ett renoveringslån?, läst 7 oktober 2026
”Privatlån kan vara ett alternativ för dig som inte har utrymme att höja bolånet. För att ansöka om vårt Privatlån behöver du ha lön eller pension på ett konto i Handelsbanken. Lånebelopp och ränta sätts individuellt.”Källa: Handelsbanken: Renoveringslån, läst 7 oktober 2026
”Om renoveringen gör din bostad mer energieffektiv kan grönt energilån vara ett alternativ. Du kan låna upp till 250 000 kronor och behöver ingen säkerhet.”Källa: Handelsbanken: Renoveringslån, läst 7 oktober 2026
”Ränteavdraget för lån utan säkerhet har tagits bort. Det innebär att du inte längre får tillbaka på skatten på lån som privatlån och grönt energilån.”Källa: Handelsbanken: Renoveringslån: Viktiga förändringar 2026, läst 7 oktober 2026
Privatlån: 7,45 % (effektiv ränta 8,17 %)
”Räntan är rörlig, f n 7,45 %. Effektiv ränta f n 8,17 %.*”Källa: Handelsbanken: Prislista: Avgifter och ränta för privatlån, Privatlån Direkt (innehåll hämtat via .../component/32-38496), läst 6 oktober 2026
Swedbank
”Om du vill utöka ditt bolån, till exempel för en renovering, kan du låna upp till 80 % av bostadens värde. […] Det minsta beloppet du kan höja bolånet med är 100 000 kronor.”Källa: Swedbank: Höj ditt bolån: Vanliga frågor, läst 7 oktober 2026
”Om du är Nyckelkund eller ansöker digitalt är det kostnadsfritt att höja ditt bolån. Annars är uppläggningsavgiften 650 kr.”Källa: Swedbank: Höj ditt bolån: Vad kostar det att utöka bolån?, läst 7 oktober 2026
”Du kan bara värdera om bostaden vart femte år, räknat från köpet eller den senaste omvärderingen.”Källa: Swedbank: Höj ditt bolån: Omvärdering vart femte år, läst 7 oktober 2026
Privatlån: 5,95–16,09 %
”Räntan är rörlig och mellan 5,95 - 16,09 % (senaste ränteändring 2025-10-03) och sätts individuellt efter dina ekonomiska förutsättningar.”Källa: Swedbank: Produktsida Privatlån, läst 6 oktober 2026
SBAB
”För privatlån som inte har en godkänd säkerhet får du: Från och med 1 januari 2026 inte göra några avdrag på dina räntekostnader.”Källa: SBAB: Privatlån: Hur fungerar skatteavdrag för privatlån?, läst 20 oktober 2026
”Vill du höja bolånet kan du låna upp till 80 procent av bostadens värde. För privatlån, lån utan säkerhet, kan du hos oss låna från 30 000 upp till 500 000 kronor.”Källa: SBAB: Renoveringslån: Hur mycket får jag låna till min renovering?, läst 7 oktober 2026
”Räntan på lån för renovering beror på vilken typ av lån du väljer att finansiera renoveringen med. Generellt brukar bolån ha lägre ränta och privatlån högre.”Källa: SBAB: Renoveringslån: Vad är räntan på ett renoveringslån?, läst 7 oktober 2026
”I dagsläget erbjuder vi privatlån till befintliga lånekunder på SBAB.”Källa: SBAB: Renoveringslån, läst 7 oktober 2026
”Energilånet är ett privatlån som kan användas till investeringar av olika åtgärder som sparar på energin. Lånet ger dig avdrag på räntan med 0,50 procentenheter. I dagsläget erbjuder vi energilån till befintliga lånekunder på SBAB.”Källa: SBAB: Renoveringslån: Alternativ för dig som ska energirenovera, läst 7 oktober 2026
Privatlån: 4,5–8,95 %
”Privatlåneränta 4,50-8,95 % Senast ändrad 2026-02-20”Källa: SBAB: Våra privatlåneräntor, läst 6 oktober 2026
Nordea
”Du kan höja ditt bolån upp till 80 % av värdet på din bostad. Med värde menas det värde du köpte bostaden för eller som fastställts vid en senare omvärdering. Om du vill omvärdera din bostad för att kunna låna mer kan du göra det tidigast fem år efter tillträdet eller senaste omvärdering. 100 000 kronor är det lägsta beloppet du kan höja ditt bolån med.”Källa: Nordea: Höj ditt bolån, läst 7 oktober 2026
”Privatlån Passar för renoveringar mellan 10 000 och 500 000 kronor.”Källa: Nordea: Renoveringslån, läst 7 oktober 2026
”Energilån Lånebelopp mellan 50 000–500 000 kronor. Lägre ränta än Privatlån men samma flexibilitet med förtidsbetalning.”Källa: Nordea: Renoveringslån, läst 7 oktober 2026
Privatlån: 4,95–12,95 % (effektiv ränta 5,06–13,75 %)
”Ränta 4,95 %–12,95 % (*effektiv ränta 5,06 %–13,75 %).”Källa: Nordea: Produktsida Privatlån, läst 6 oktober 2026
SEB
”Låna minst 100 000 kronor, upp till 80 % av bostadens värde.”Källa: SEB: Höja bolån, läst 7 oktober 2026
”Du kan höja ditt bolån om det går ihop med din ekonomi och lånet inte går över 80 procent av bostadens nuvarande värde.”Källa: SEB: Höja bolån: Lån till renovering, läst 7 oktober 2026
”Du betalar 2 procent av det nya pantbrevsbeloppet i skatt. Dessutom betalar du en avgift på 375 kronor till Lantmäteriet och en handläggningsavgift på 675 kronor till oss.”Källa: SEB: Höja bolån: Vad kostar det?, läst 7 oktober 2026
Privatlån: 6,2–13,65 %
”Vi sätter räntan individuellt och gör alltid en kreditprövning. Just nu är den rörliga årsräntan 6,20–13,65 procent.”Källa: SEB: Produktsida Privatlån Enkla lånet (Representativt exempel), läst 6 oktober 2026
Länsförsäkringar
”Om du vill utöka ditt befintliga bolån är den högsta tillåtna totala belåningsgraden 80 procent av bostadens värde.”Källa: Länsförsäkringar: Utöka bolånet, läst 7 oktober 2026
”Kostnaden för nytt pantbrev hos Inskrivningsmyndigheten är 375 kronor och två procent av pantbrevets värde i stämpelskatt.”Källa: Länsförsäkringar: Utöka bolånet, läst 7 oktober 2026
Privatlån: 6,5–13,95 %
”Ränta 6,50 -13,95 %*”Källa: Länsförsäkringar: Produktsida Privatlån (lansforsakringar.se, LF Stockholm), läst 6 oktober 2026
Privatlån: 6,7–13,95 %
”Hos oss är räntan på privatlån mellan 6,70 och 13,95 procent.”Källa: Länsförsäkringar: Vanliga frågor om privatlån (lansforsakringar.se, LF Stockholm), läst 6 oktober 2026
Privatlån: 6,5–14,75 %
”Räntan är rörlig och sätts individuellt vid varje låneansökan och är för närvarande 6,50–14,75 procent (juli 2026).”Källa: Länsförsäkringar: Produktsida Privatlån Direktlånet (lffinans.se), läst 6 oktober 2026
Amortering när du höjer bolånet
Ett högre bolån kan ge högre amortering. Lagen kräver 1 procent om året när bolånet är över 50 procent av värdet och 2 procent över 70 procent. Lämnade banken ditt bolån före den 1 juni 2016 får den låta dig amortera bara den nya delen, med minst 10 procent om året.
1 % över 50 %, 2 % över 70 % av värdet
”7 § Om belåningsgraden överstiger 50 men inte 70 procent, ska bostadskrediten årligen amorteras med ett belopp som motsvarar minst 1 procent av det totala kreditbeloppet när det var som högst efter den senaste värderingen (det högsta kreditbeloppet). Om belåningsgraden överstiger 70 procent, ska bostadskrediten årligen amorteras med ett belopp som motsvarar minst 2 procent av det högsta kreditbeloppet.”Källa: Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, 7 §, läst 7 oktober 2026
Alternativ: 10 % om året på den nya delen, för bolån från före 1 juni 2016
”8 § När en bostadskredit utökas får kreditgivaren medge att kredittagaren, i stället för att amortera enligt 7 §, amorterar den utökade krediten med minst 10 procent av den utökade kreditens ursprungliga belopp per år om den befintliga bostadskrediten lämnades 1. före den 1 juni 2016 av ett svenskt eller utländskt kreditinstitut enligt lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse”Källa: Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, 8 §, läst 7 oktober 2026
Ränteavdrag för renoveringslån
Räntan på ett höjt bolån går att dra av. Räntan på privatlån och energilån utan säkerhet gick att dra av till hälften för 2025 och inte alls från och med 2026.
Avdrag för lån med säkerhet i bostad. Avdraget för andra lån trappas av
”Ränta ska dras av på lån med säkerhet i bostad, värdepapper, fordon, båt, skepp eller luftfartyg, samt på lån som har lämnats av en pantbank. […] Rätten till avdrag för ränteutgifter ska trappas av på två år. Det innebär att avdrag för beskattningsåret 2025 får göras med 50 procent av ränteutgifter på lån som inte omfattas av avdragsrätten.”Källa: Regeringen: Avtrappat ränteavdrag för lån utan säkerhet, prop. 2024/25:26 (publicerad 3 oktober 2024), läst 7 oktober 2026
Vanliga frågor om lån till renovering
Hur mycket kan jag låna till renovering?
Med bostaden som säkerhet får bolånet efter höjningen vara högst 80 procent av bostadens värde. Utan säkerhet, som privatlån, lånar bankerna här ut upp till 500 000 kr (Swedbank, SBAB och Nordea). Hur mycket du får låna avgör banken efter kreditprövningen.
Vilka är de nya reglerna för lån till renovering?
Sedan 1 april 2026 gäller lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter i stället för Finansinspektionens föreskrifter. Ett bolån som utökas får vara högst 80 procent av bostadens värde och ett nytt bolån vid köp högst 90 procent. Det skärpta amorteringskravet för den som lånar mer än 4,5 gånger inkomsten är borttaget. Bostaden får värderas om tidigast fem år efter köpet eller förra omvärderingen, utom när värdet ändrats av annat än den allmänna prisutvecklingen.
Kan man låna till renovering i samband med husköp?
När du köper bostaden får bolånet vara upp till 90 procent av värdet. Höjer du det senare för en renovering är gränsen 80 procent. SEB har byggnadslån för om- och tillbyggnad, upp till 80 procent av bostadens förväntade värde efter bygget. Banken prövar alltid om du klarar lånet.
Vilken ränta har ett renoveringslån?
Det beror på lånet. Handelsbanken och SBAB skriver att ett höjt bolån oftast har lägre ränta än ett privatlån. Bolåneräntan sätts individuellt. Privatlån utan säkerhet: SBAB 4,5–8,95 %, Nordea 4,95–12,95 %, Swedbank 5,95–16,09 %, SEB 6,2–13,65 %, Länsförsäkringar 6,5–14,75 % och Handelsbanken 7,45 %, enligt bankernas egna sidor.
Lån till renovering hos Handelsbanken, Swedbank, SBAB, Nordea och SEB?
Handelsbanken: höja bolånet till högst 80 % av värdet, privatlån 7,45 %, grönt energilån upp till 250 000 kr. Swedbank: höja bolånet till högst 80 % av värdet (minst 100 000 kr), privatlån 5,95–16,09 %. SBAB: höja bolånet till högst 80 % av värdet, privatlån 4,5–8,95 %, energilån med 0,5 procentenheter lägre ränta. Nordea: höja bolånet till högst 80 % av värdet (minst 100 000 kr), privatlån 4,95–12,95 %, energilån 50 000–500 000 kr. SEB: höja bolånet till högst 80 % av värdet (minst 100 000 kr), privatlån 6,2–13,65 %, byggnadslån upp till 80 % av värdet efter ombyggnaden. Länsförsäkringar: höja bolånet till högst 80 % av värdet, privatlån 6,5–14,75 %.
Får man ränteavdrag för renoveringslån?
För ett höjt bolån, ja: ränta på lån med säkerhet i bostad får dras av. För privatlån och andra lån utan säkerhet gick hälften att dra av för 2025 och inget från och med 2026.
Ska du låna en större summa: låna 1 miljon. Se också räntan på privatlån hos alla långivare, billån och lånekalkylatorn.
Bankernas sidor och lagtexterna lästa den 7 oktober 2026, långivarnas privatlånesidor senast den 14 oktober 2026.